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Loyers à Paris : une hausse moins forte en 2020 grâce à l'encadrement

Les loyers de Paris ont augmenté moins vite en 2020 grâce à la réintroduction en 2019 du plafonnement des loyers, montre le bilan annuel de l'observatoire publié ce vendredi. En 2020, la hausse s’établissait pour les non-meublés à 1,1% contre 1,8% en 2019 et 1,7% en 2018, selon l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (OLAP). Par ailleurs, la hausse est un petit peu plus marquée en petite et en grande couronne (+1,4 et +1,2 %). Les loyers sont encadrés depuis 2015 dans la capitale, mais la mesure avait été levée après une décision de justice en 2017.
Réintroduite en 2019, cette loi dispose que lorsqu’un logement est loué à une nouvelle personne, le propriétaire n’a pas le droit d’augmenter le loyer au-delà de l’Indice référence des loyers (IRL) qui s'établit en moyenne à 0,8 % en 2020. Seuls de gros travaux ou une sous-évaluation du logement peuvent permettre au propriétaire d'augmenter le loyer de son logement.

À Paris, l'évolution des loyers à la relocation (quand un logement accueille un nouveau locataire) a été moins importante en 2020 que les années précédentes: elle s'établit à 2,3 %, contre 3,4 % et 4,1 % les deux années précédentes. "On peut voir dans ce résultat l'effet modérateur de l'encadrement des loyers de nouveau appliqué depuis le 1er juillet 2019, difficile à isoler cependant de l'effet de la crise sanitaire sur le marché de la location en particulier avec les moindres locations des étudiants", commente l'OLAP. Dans le reste de l'agglomération parisienne, "contrairement aux années précédentes", la hausse des loyers à la relocation est plus forte qu'à Paris : +4,4 % en petite couronne, "soit le niveau le plus élevé depuis 2013", et +2,8 % en grande couronne. Pour y remédier, le 1er juin dernier, l’encadrement des loyers s’était étendu à neuf communes en plus de Paris : Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains et Villetaneuse. D'autres villes françaises vont plafonner les loyers dans les prochains mois comme Lyon, Bordeaux, Montpellier 

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